Как погасить ипотеку материнским капиталом?

В 2014 году семьям, в которой родился или был усыновлен второй или следующий ребенок приобретает возможность получить средства материнского капитала. Данные средства могут быть направлены на покупку недвижимости, которая позволит семье повысить свой уровень жизни, на основании договора ипотечного (жилищного) займа. Воспользоваться данной мерой государственной поддержки можно только один раз.

Например, при рождении 3-го ребенка, может быть оформлен сертификат на получение капитала, если он не был предоставлен ранее на 2-го родившегося (усыновленного) ребенка.

Как воспользоваться средствами в рамках программы поддержки семей с детьми

Во-первых, средства могут быть направлены родителями на уплату банковской организации взноса по жилищному займу.

Во-вторых, средства могут быть направлены на выплату по процентам, основной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту. Важно отметить, что деньги не могут покрыть различные штрафы, пени за просрочку платежей по ранее оформленному жилищному кредиту. Как показывает практика, в среднем гашение ипотеки мат. капиталом позволяет покрыть до 40% задолженности перед банком. Конечный размер погашения зависит непосредственно от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Таким образом, средства могут быть использованы как на покупку жилья, так и на погашение долга по ранее взятому ипотечному кредиту.

Условия пользования материнским капиталом при оформлении договора жилищного займа

Главным условием выступает тот факт, что ипотечный кредит должен быть направлен на приобретение более подходящего для проживания семьи жилья. Также жилье должно обязательно располагаться на территории Российской Федерации.

Взять ипотеку под материнский капитал может и мать ребенка, и отец, при условии, что они находятся в зарегистрированном браке. При покупке жилья необходимо оформить его как общую долевую собственность семьи. Законом не установлена норма, что дети в обязательном порядке должны быть также собственниками приобретаемого жилья. Данный вопрос остается на усмотрение родителей. Но стоит отметить, что правильно юридически оформленная доля ребенка в квартире в дальнейшем может стать отличной защитой от многочисленных проблем с жильем, которое было приобретено с условием погашения  материнским капиталом.

Основные этапы оформления жилищного кредита с использованием средств материнского капитала

Вначале необходимо в обязательном порядке в письменном виде известить банковскую организацию, в которой оформлен ипотечный кредит на покупку жилья, о намерении использовать финансовые средства семейного капитала в счет уплаты долга  (полной или частичной). Банк обязан представить документ с указанием суммы остатка общей задолженности с разбивкой на тело основного долга и проценты. Также банком представляются документы (правоустанавливающие) на приобретенное с привлечением ипотеки жилье, которое находится у банка в качестве залогового имущества.

Вторым этапом становится посещение управления Пенсионного фонда Российской Федерации согласно месту жительства, где понадобится написать письменное заявление (по утвержденной форме) о распоряжении деньгами. К заявлению нужно приложить оригинал сертификата, оригинал договора ипотечного займа с банком, справка из банка с указанным размером остатка задолженности по кредитному договору, и документ, подтверждающий личность (паспорт – оригинал и ксерокопия).

В случае если среди собственников квартиры не вписан кто-либо из членов семьи, то заемщику необходимо дополнительно оформить у нотариуса обязательство о том, что в течение полугода после выплаты ипотечного кредита на квартиру будет оформлена общая долевая собственность. При этом в обязательстве доли должны быть четко определены и зафиксированы.

Важно понимать, что размер запрашиваемой суммы материнского капитала не может превышать сумму долга перед банком по ипотечному договору. При этом штрафы за несвоевременную уплату по кредиту в эту сумму не включаются.

После подачи документов они проверяются специалистами в течение месяца. После принятия решения (положительного) средства материнского капитала будут перечислены на расчетный счет банка, где оформлен кредитный договор. Обычно данная процедура производится в течение 2 месяцев.

В какие сроки можно воспользоваться средствами

Ипотека под материнский капитал предусматривает, что погашение жилищного кредита может быть осуществлено в любое время после того, как заключен договор. То есть даже если со времени заключения договора прошло всего 2-5 дней. В таком случае средства являются необходимым инструментом для частичного досрочного погашения кредитного займа.

Таким образом, ипотека с использованием материнского капитала является отличной возможностью решить жилищные проблемы семьи.