Несколько советов заемщику, оформляющему ипотечный кредит

Для многих людей ипотека – это единственная возможность обзавестись своим жильем. Как выбрать оптимальную программу ипотечного кредитования?

Особенности ипотечного займа

Ипотека – это целевой заем, оформляемый для конкретной цели – приобретения жилья, земельного участка или участия в возведении нового дома (новостройки). Сумма займа может достигать больших значений, поэтому банки используют покупаемый недвижимый объект в качестве залогового обеспечения.

Ипотека позволяет приобрести недвижимость в любом городе. Например, с помощью банка можно купить однокомнатную квартиру во Владивостоке, выбрав подходящий вариант на вторичном рынке или среди новостроек. Решаясь на оформление ипотеки, будьте объективны, рассчитывая сумму платежа.

Приобретенная с помощью ипотечного кредита недвижимость становится собственностью покупателя, но поскольку она является залогом, на нее распространяется ряд ограничений:

• вы можете регистрировать в квартире любое количество членов семьи;
• имеете право завещать жилье (но тогда наследнику придется выплачивать заем);
• чтобы выполнить перепланировку, сначала получите одобрение банка;
• если хотите сдавать объект в аренду, вам также понадобится разрешение кредитора.

Ограничения действуют до того момента, как будет совершен последний платеж и вы закроете договор с банком. После этого владелец сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

На что обращать внимание, выбирая потеку?

По возможности оформляйте ипотечный заем через агентство недвижимости, они смогут предложить вам более выгодные условия (низкую процентную ставку), сотрудничая с разными банками.

Выбирая программу ипотеки, ориентируйтесь на следующие параметры:

• сумма первоначального взноса и размер ежемесячного платежа, который вас устроит;
• максимальный срок оформления займа (дешевле оформлять кредит на небольшой период);
• виды платежей – дифференцированные (равными частями) или аннуитетные.

Если вы располагаете небольшим доходом, тогда увеличивайте срок кредита, в таком случае ежемесячная сумма платежа будет меньше, но вместе с этим возрастет и стоимость займа, включая страховку.

Главное при выборе кредитной программы – это трезвый расчет собственных возможностей. Помните, что недвижимость остается залогом, поэтому нужно правильно оценить свои силы. В частности, специалисты не рекомендуют рисковать, оформляя кредит в валюте, поскольку изменение курса может сыграть с клиентом банка злую шутку, и вместо экономии он получит в разы увеличенную стоимость ипотеки.