Как взять кредит на новое жилье или вторичное?

Одним из самых популярных способов стать владельцем собственной квартиры сегодня стало взятие определенной суммы в кредит. Это происходит потому, что осуществить покупку самостоятельно, то есть реально накопить средства просто невозможно, так как уровень зарплат сейчас не настолько высок. Именно поэтому кредит на жилье, то есть ипотека пользуется огромной популярностью и спросом.

Сегодня практически все банки предлагают свои услуги по кредитованию, в частности ипотеку. Для того чтобы стать заемщиком и получить кредит на покупку недвижимости необходимо отвечать некоторым требованиям банка:

• Возраст не менее 23 лет.

Некоторые кредитные организации снижают возрастную планку до 21 года, но это случается довольно редко.

• Доход, который будет позволять осуществлять ежемесячные платежи по погашению суммы долга.
• Трудовой стаж (общий) не менее 1 года, а также стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев.
• Российское гражданство.

Конечно, это самые минимальные требования, но практически у всех банков они одинаковые. Зачастую, чтобы взять кредит на покупку жилья необходимо сделать первый взнос. Существует некая закономерность: чем больше первый взнос, тем меньше будет процент по выдаваемому кредиту.

На приобретение какого жилья можно взять кредит?

1. Вторичное жилье (приобретение квартиры, частного дома уже в построенных домах и имеющихся в собственности других людей).
2. В строящемся доме (первичное).
3. На строительство собственного дома.

Самым популярным, конечно же, является покупка жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок.

Взять кредит на приобретение квартиры (или дома на вторичном рынке) намного проще, да и выдают их банки намного охотнее. Почему? Все просто. Каждый банк, выдавая кредит, хочет обеспечить себя гарантиями. Вторичное жилье как раз таковым и является. Это уже имеющаяся полноценная квартира, которая остается в залоге у кредитной организации. Таким образом, риски банка уменьшаются, так как исчезает вероятность не сдачи объекта (как в случае с первичным рынком и строительством дома).

Обычно, процентные ставки колеблются от 11 до 13 % годовых. Все зависит от нескольких факторов:

• Сумма первоначального взноса.
• Срок кредита
• Имеющиеся привилегии (зарплатная карта и т.д.).

В случае с кредитом на приобретение жилья на вторичном рынке, то нужно будет дополнительно оформить страховку. Она оформляется на риски и возможный ущерб. Это делается для того, чтобы банк в любом случае получил свои вложенные деньги обратно.

Первичный рынок.

Большинство граждан стараются приобрести квартиру в только что построенном или еще находящемся на стадии строительства доме. Это делается из-за того, что сейчас существует очень много жилых комплексов с очень удобной инфраструктурой. Да и зачастую, на совсем новенькую, чистую квартиру в доме, строительство которого было недавно завершено, цена будет намного меньше  или же примерно такой же, как и на вторичном рынке.

Взять ипотеку на такое жилье немного проблематичнее, так как люди очень часто приобретают площади на стадии строительства, то есть фактически квартиры еще нет. И вот тут могут возникнуть некоторые проблемы с банков, в частности, оформление документов и процентные ставки. Это не значит, что взять ипотеку на строящееся жилье невозможно. Нет, все реально. Просто побегать придется намного больше.

Многие банки сотрудничают напрямую с застройщиками, предоставляя льготные кредиты на приобретение жилья в их комплексах. Так, например, процентная ставка может отличаться на 0,5-1 процент. К тому же, может снизиться планка первоначального взноса до 10 %, что большая редкость, так как в основной массе необходим первоначальный взнос не менее 15%.

Что следует помнить, когда берешь кредит на приобретение жилья, которое еще не достроено?

В первую очередь, нужно хорошо проверить все документы компании, которая отвечает за строительство.

Во-вторых, чистоту сделки, так как очень часто мошенники продают одну и ту же квартиру несколько раз.

В-третьих, придется оформить страховку.

Купить квартиру на первичном рынке очень легко, к  тому же есть масса плюсов, да и оформить кредит довольно просто, главное предоставить все необходимые документы банку.

Строительство собственного дома.

С каждым днем все большую популярность приобретает строительство собственного частного дома. Именно поэтому, многие банки стали выдавать кредиты на эти цели.

В этом случае, дом, на строительство которого берутся средства, будет в залоге у банка до того момента, пока не будет погашен весь долг.

Так как это целевой кредит (выдается непосредственно только на строительство, любая другая трата, например, покупка недвижимости, запрещается), то должны быть предоставлены все соответствующие документы, так как без них банк не сможет выдать кредит.

Строительство дома связано с определенными рисками, поэтому необходимо будет застраховать свое имущество (требование банка).

Взять кредит на жилье (первичное или вторичное) сегодня не сложно, к тому же, покупку оформить можно довольно быстро, главное правильно оценить свои возможности, так как на ближайшие десять или больше лет вы будете вовлечены в тесные отношения с кредитной организацией, которые портить ни в коем случае нельзя, потому что от этого будет зависеть судьба вашей квартиры или дома.

Если вы не располагаете дополнительными средствами, то вторичное жилье – отличный вариант, но только в том случае, если выбранная квартира вам идеально подходит. Приобрести отличную жилплощадь можно как на вторичном, так и на первичном рынке, главное, ответственно подойти к юридической стороне заключения сделки, а также выбору кредитной организации.