Как взять кредит на приобретение земельного участка?

Довольно популярной услугой, предоставляемой финансовыми учреждениями, является выдача населению кредита на покупку участка. Кредит на покупку земельного участка предполагает выдачу физическим лицам денег, на которые они смогут приобрести земельный участок. В зависимости от кредитного учреждения могут быть разные варианты оформления кредитных средств. Они отличаются величиной кредитных ставок и схемами получения. Среди факторов, влияющих на выдачу кредита нужно учитывать общую площадь земли, ее целевое назначение, будет она использоваться для строительства, садоводства или возведения какого-либо объекта. Весомым фактором для выдачи кредита на земельный участок у многих банков считается дееспособность и возраст заемщика, а также наличие оформленной страхования жизни.

В первую очередь — это связано с долгосрочностью такого займа, максимальный его срок – 20 лет. Также многие банки, для оформления кредита требуют внесение первоначального взноса, составляющего от 30 до 50% от суммы. Обязательной является и одноразовая комиссия за оформление, составляющая 1% от суммы.

Чтобы обеспечить документальные гарантии платежеспособности, необходимо предоставить пакет документов, который должен содержать как минимум паспорт, идентификационный код. Если заемщик состоит в браке, то предоставляют соответствующее свидетельство, справка с места работы и акт оценки земельного участка. В случае если заемщик занимается предпринимательской деятельностью, то пакет документов существенно отличается.

Для оформления кредита на покупку земельного участка многие обращаются в Сбербанк. Максимальный срок, на который возможно оформление кредита – 30 лет. Сумма, которую Вы собираетесь взять не должна превышать 85% от стоимости земельного участка. Основными требованиями для оформления кредита является поручительство, поручителем может выступить супруг, любое гражданское или юридическое лицо. Также нужен залог, это может быть недвижимость ценные бумаги или драгоценные металлы. Обязательно страхование.

Сбербанк ввел и возрастные ограничения на кредит, среди них:

• возраст заемщика менее 21 года
• возраст заемщика 75 лет и больше

К особым требованиям Сбербанка относятся:

• Общий стаж работы не менее года, причем как минимум 6 месяцев на одном месте
• не менее трех заемщиков при коллективном займе

Процентные ставки Сбербанка при первоначальном взносе 50% от суммы на срок до 10 лет -13%, до 20 лет – 13,25%, до 30 лет – 13,5%. Если первоначальный взнос составлял от 30 до 50% от суммы, то, соответственно, 13,25%, 13,5% и 13,75%. При первоначальной оплате от 15 до 30% – 13,5%, 13,75 и 14%.

Перечень документов, которые необходимо предоставить в Сбербанк:

1. паспорт
2. залоговые документы
3. справка о доходах
4. ксерокопия трудовой книжки
5. документы о первоначальном взносе

При необходимости, для того, чтоб убедиться в платежеспособности и надежности заемщика Сбербанк может попросить представить другие документы.

Со времени подачи пакета документов в Сбербанк проходит не более пяти рабочих дней. После этого Вам сообщают решение, выдадут ли Вам кредит, независимо от того положительное оно или отрицательное.

Погашение займа происходит ежемесячно, при этом кредит можно погашать досрочно, без дополнительных доплат и комиссий.

В случае просрочки платежей по кредиту на приобретение земельного участка, Сбербанк обяжет Вас выплачивать неустойку, 0,5% за просроченные платежные сроки. Эта неустойка начисляется ежедневно, с первого дня просрочки.

Кредитную программу для приобретения земельного участка имеет и Россельхозбанк. Она называется «Кредит на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог»

Чтобы взять ипотечный кредит на приобретение земли, необходимо предоставить в Россельхозбанк документы, что Вы являетесь фермером либо планируете открыть на земельном участке предприятие сельскохозяйственного направления.

Россельхозбанк, как говорилось выше, в качестве залога по кредиту определяет покупаемый земельный участок. Помимо этого является обязательным страхование участка, причем его выгодоприобретателем становится Россельхозбанк. Помимо этого Россельхозбанк обязывает заплатить как минимум 33% от стоимости земли.

Россельхозбанк выдает ипотечный кредит на срок от 3-х до 8 ми лет, с возможностью отсрочки погашения до двух лет. Россельхозбанк  определяет процентную ставку в зависимости от финансового состояния заемщика, которое определяется при подаче заявки на кредит. Россельхозбанк считает обязательным наличие в пакете документов  бизнес-плана.

Россельхозбанк предъявляет четкие требования и к земельному участку, который должен иметь четкие границы, отраженные в государственном реестре, имеет кадастровый номер и правовой статус.

Услуги желающим оформить кредит на приобретение земли, предоставляет также Газпромбанк. Газпромбанк обязательным условием получения кредита определяет первый взнос в размере от 30% и более. Газпромбанк оформляет кредит до 30 лет при процентной ставке от 13,25%. Максимальная сумма кредита, который предлагает Газпромбанк 15 млн рублей. На земельный участок обязательно должно быть зарегистрировано право собственности. Также необходимыми документами, которые требует Газпромбанк, являются:

Заявление на получение кредита

• Оригинал и копия паспорта
• Копия трудовой книжки, каждая страница которой заверена работодателем.
• Справка о доходах за последние 12 месяцев.

Последний документ может быть выдан на рабочем месте также подойдет выписка с банковского счета, подтверждающая перечисления заработной платы.

При необходимости Газпромбанк может затребовать предъявить свидетельство о браке, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство об образовании, свидетельство о разводе, брачный контракт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти родителей, супруга (и), детей, краткую информацию о роде деятельности, наличие в собственном владении движимого и недвижимого имущества.

Имея на руках все необходимые документы, Вы имеете возможность подробнее ознакомиться с условиями кредитования этих банков, и оформить займ на приобретение земли в одном из них.