Как взять ипотеку в Москве

У каждого человека практически всегда в мечтах присутствует желание иметь свой собственный дом или квартиру. Но часто жизненные обстоятельства складываются таким образом, что собственных ресурсов на осуществление этого желания не хватает. На помощь приходят ипотечные кредиты. Ипотека  – это возможность приобрести квартиру или дом на выгодных условиях и в достаточно короткие сроки.

Условия получения кредита

Выбрав для себя подходящий банк, который предоставляет ипотечные программы, необходимо внимательно рассмотреть список документов, которые от вас потребуются. Среди традиционных стандартных условий, которые выдвигают все банки, можно выделить прописку и возраст, ограничивающийся рамками от 21 до 55. Практически все банки требуют, чтобы у гражданина, берущего ипотеку, был постоянный доход и постоянное место работы. Уровень платежеспособности и стабильности заемщика играет весомую роль при получении кредита.

Требования по трудовому стажу разные, но в большинстве своем банки разбирают заявления только тех граждан, которые имеют стаж более 3х лет. Программы кредитования жилья предполагают, что у заемщика имеется первоначальный капитал. В различных банках суммы первого взноса могут варьироваться, но в среднем это 10-15%. Ипотека на квартиру выдается гражданам, имеющим чистую кредитную историю, то есть в прошлом у него никогда не было просрочек за кредиты.

Этапы покупки квартиры по ипотеке.

С момента подачи заявления на ипотеку заемщик должен пройти через четыре этапа, чтобы получить свою квартиру. Первый этап – это одобрение банком кандидатуры заемщика. Рассмотрение заявления занимает в среднем неделю. Работники банка анализируют поданные документы, рассчитывают риски. Стоит помнить, что сумма ежемесячных платежей по ипотеке не может быть больше 40% дохода гражданина. После того, как заемщик получил положительное решение, он может приступать к поиску квартиры. Часто банки выдвигают определенные требования к объектам недвижимости. В частности, выбираемое жилье обязательно должно иметь существенную ценность на рынке.

Поиски квартиры могут быть ограничены до трех месяцев, поэтому стоит поторопиться. Третий этап – одобрение квартиры банком. Проводится подобная процедура с помощью независимой оценки квартиры. Банк рассматривает оценочные акты и документы на квартиру от трех до семи дней. Заключительный, четвертый этап, – совершение сделки. В назначенный день и час стороны сделки приходят на подписание договоров в банк. Покупатель получает права на собственность квартиры, а продавец – деньги.

Существует более выгодное в финансовом плане предложение – это ипотека на вторичное жилье, однако, многие банки критично относятся к таким вариантам.

Улучшение жилищных условий – особенности и нюансы

Социально не защищенные граждане с недавнего времени тоже имеют право воспользоваться кредитованием и улучшить свои жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Установленные рамки социальных норм варьируются в значениях от десяти до восемнадцати квадратных метров на одного человека. Те люди, которые стоят в списке на улучшения жилищных условий вправе воспользоваться социальной ипотекой в первую очередь. Механизм же подобного кредитования распространяется и на ряд других общественных категорий. Это молодежь, военные, ученные, работники бюджетных сфер и другие.

Социальная ипотека разделяется на несколько типов. К ним относится предоставление субсидий размером, покрывающим часть ипотечного жилья; дотирование процентной ставки; продажа по сниженной, льготной цене государственных объектов жилья.

В каждом отдельном регионе страны применяется один из этих видов социальной ипотеки. За конкретной информацией по данной теме следует обратиться в местные органы власти, которые отвечают за жилищную политику. Там же вы можете получить консультацию по социальной ипотеке и рассчитать первоначальную сумму взноса.

Социальная ипотека для молодежи предусматривает создание и участие молодых людей в строительных отрядах, которые создаются при многих крупных ВУЗах страны. Отработав определенное, установленное договором, количество смен, подобные участники отряда имеют возможность приобрести жилье по себестоимости, то есть цене, которая будет существенно ниже рыночной. Для молодых семей существует федеральная программа по обеспечению жильем. Вступив в эту программу, молодая семья получает на руки свидетельство.

Социальную выплату можно использовать на первоначальный взнос ипотечного кредита, на покупку жилья или на уплату взноса в кооперативе. Для военных государство разработало отдельную программу ипотечного кредитования. Суть программы в том, что на счет каждого военного ежегодного государство переводит определенную фиксированную сумму денег.