Как получить военную ипотеку?

Военная ипотека – это кредитный заем, выдающийся служащим военных структур, которые стали членами накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военных. Они также претендуют на получение жилищного целевого займа после предоставления подтверждающих их участие документов.

Помочь в получении кредитного жилья может АИЖК – агентство по ипотечному жилищному кредитованию и разные виды банков, работающих с военной ипотекой.

Разновидность данного кредита в России появилась в 2005 году. Раньше служащим военных структур квартиры выдавали в порядке очереди, и порой очередь растягивалась на долгие годы.

Либо можно было обратиться в аижк с этим вопросом. Сегодня с помощью жилищного кредитования, например, военной ипотеке Сбербанка, удалось решить эту проблему.

НИС – это накопительная ипотечная система жилищного обеспечения военных.  Её участниками становятся выпускники военных университетов, получившие звание офицера, так же лица, отслужившие в армии.

С каждым годов в системе принимает участие сотни тысяч офицеров, например в 2013 году общее количество достигло 250 тысяч.  Ипотека для военнослужащих осчастливила новым жильем около 50000 семей.

Военная ипотека для военнослужащих  направляется на приобретение дома, квартиры, жилплощади или новостройки по военной ипотеке. Если предоставленных денег недостаточно, то можно привлечь дополнительные виды банковского займа или использовать материнский капитал для военной ипотеки.

На индивидуальном счете клиента бывает от 750000 до 800000 рублей. Они накапливаются в течение 3 лет из ежемесячных взносов. Помимо этой суммы военным выдается сумма 2400000 рублей на приобретение жилья.

Общая итоговая сумма составляет 3000000 рублей. Это достаточно солидная сумма, чтобы приобрести хорошую квартиру или новостройку по военной ипотеке.

Возврат данного кредита осуществляется за счет накопительных взносов, которые были собраны у военных.

Также возможно частичное погашение военной ипотеки материнским капиталом. Он может выступать первоначальным взносом при достижении ребенком трехлетнего возраста, либо быть очередной суммой погашения. Любые манипуляции с материнским капиталом возможны только в случае официального брака военнослужащего. Это обязательное условие, которое ставит военная ипотека.

АИЖК

В получении ипотечного кредита может помочь аижк – государственная организация по решению жилищных проблем граждан России. С начала своей деятельности агентством было выдано кредитов на сумму более тысячи миллиардов рублей.

АИЖК и дальше продолжает свою деятельность, разрабатывая все новые стандарты выдачи. Также в процессе работы были созданы два дочерних предприятия для работы со страхованием и реструктуризацией. Они вместе с аижк занимаются сложными ипотечными случаями.

Порядок получения средств

Условия по военной ипотеке следующие. Военнослужащим на персональные счета перечисляют денежные средства из государственного бюджета страны. На этот счет ежемесячно производятся начисления в течение периода прохождения службы. Сумма одного взноса по военной ипотеке Сбербанка составляет 20490 рублей.

Деньгами можно воспользоваться только по истечению трех лет со дня регистрации в накопительной ипотечной системе. Первоначальным взносом будет являться та сумма, которая была накоплена за 3 года.

Клиент обязан подать заявку в банк и, после ее предоставления, согласовать с ним объект.

Если вы решили стать участником военной ипотеки, условия основного пакета документов для подачи в аижк включают:

1. Заявление – анкету;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Свидетельство о праве получения займа.

Свидетельство может получить только участник НИС согласно контракту. Заявка заполняется менеджером аижк, который в дальнейшем отправляет её на проверку.

Далее составляется заявление на открытие счета. Именно на этот счет государство в последующем произведет перечисление средств с лицевого счета клиента на покупку квартиры по военной ипотеке, жилплощади или частного дома.

Для использования заема в строгом порядке надо передать все документы в «Росвоенипотеку», но перед этим банки, работающие с военной ипотекой обязательно должны будут дать положительное заключение по объекту.

Затем подготавливается кредитная документация, которая подписывается клиентом и банком. После чего весь пакет документов отправляется в Росвоенипотеку. Там они проверяются, и если все хорошо, происходит перечисление денежных средств.

На проверку уходит порядка 10 дней, после экспертами подписывается договор целевого жилищного заема. При его получении покупатель регистрирует права на собственность.

В нем прописывается условие и возврате денег в государственный бюджет. Это делается в том случае, если в течение трёх месяцев не происходит государственная регистрация права собственности, т.е. сделка о купле продаже не состоится. Только в таком порядке открывается военная ипотека.

Условия военной ипотеки:

• Общая сумма должна быть не более 2400000 рублей. Для каждого офицера эта сумма рассчитывается индивидуально;
• Возраст заемщика должен быть более 45 лет на момент последней выплаты.

Процентная ставка устанавливается каждым банком отдельно, после предоставления необходимых документов. В среднем этот показатель составляет 12,0% годовых.

Основные достоинства и недостатки

Росвоенная ипотека имеет и ряд минусов:

1. Первоначальный взнос вместе с выдаваемой суммой составляют 3000000 рублей, это максимально возможная сумма по условиям военной ипотеки. Её часто бывает недостаточно для приобретения необходимой недвижимости, в особенности в больших городах. В связи с этим многим заемщикам приходится добавлять к первоначальному взносу дополнительные средства;
2. Военная ипотека погашается за счет Госбюджета только до того момента, пока клиент осуществляет службу в вооруженных силах. Сразу после написанного рапорта кредит военнослужащих начнет выплачивать из личных средств.

К положительным моментам следует отнести:

• Военная ипотека дает возможность покупки жилья за счет государственных средств. Стать полноправным владельцем недвижимости, прописать себя и свою семью;
• Имеется возможность отсрочки на 45 дней без начисления штрафных санкций;
• Многие банки работают с военной ипотекой.

Особенно актуальным военная ипотека считается для лиц, которые намерены отслужить около 3-5 лет.

Основные критерии получения кредита в Сбербанке:

1. Документ, подтверждающий целевое использование;
2. Срок от трех до 240 месяцев;
3. Объект недвижимости должен быть застрахован;
4. Минимальная сумма должна составлять 45 тыс. руб.;
5. Заемщик должен быть в возрасте от 21 до 45 лет;
6. Первоначальный взнос должен быть минимум 10%;
7. Обеспечение – поручительство;
8. Клиент должен быть участников НИС не менее 3 лет;
9. Лицо должно быть резидентом данной страны и иметь постоянную регистрацию.

Так же с целью повышения эффективности работы НИС и экономии денежных средств  в 2009  был  основан проект «Молодежная стройка». На сегодняшний день в этом проект участвует около 25000 человек. Он позволяет получать большие коллективные скидки  и мягкие условия для получения жилья в новостройках, вторичном рынке и коллективном ремонте.

Если вдруг в процессе выплаты ипотечного кредита у вас возникают проблемы с банком, вы можете обратиться в аижк для выкупа ими вашего долга.