Покупка квартиры в ипотеку: как выбрать подходящий банк

Ипотека представляет собой определенную форму залога. Владелец квартиры закладывает недвижимость банку, чтобы у кредитора была гарантия возврата заемных средств. Если у покупателя ухудшится финансовое положение и он не сможет своевременно оплачивать ежемесячные взносы, то финансовое учреждение имеет право забрать жилую площадь в счет погашения долга.

Большинство семей выбирает ипотечное кредитование благодаря доступным условиям – невысокому первоначальному взносу, относительно низким процентным ставкам, возможности взять заём на срок до 30-ти лет. Чтобы получить выгодные условия покупки в ипотеку этой или другой квартиры в Сургуте, необходимо правильно выбрать кредитора.

Как выбрать подходящий банк

Выбор кредитора также является важным этапом. Условия кредитования в различных банковских организациях существенно различаются. Многие семьи ошибочно отдают предпочтение конкретной кредитной компании, обращая внимание только на процентную ставку.

Существует несколько нюансов, которые следует тщательно проанализировать:

• процентная ставка. Уточните, какие услуги входят в стоимость кредита, например, нужны ли дополнительные платежи за РКО, страховку, выдачу наличных. Некоторые банки не учитывают такие услуги во время расчёта процентной ставки, поэтому произведите расчёты самостоятельно;
• срок кредитования. Данный фактор важен для семей, оформляющих заём на крупную сумму и не имеющих возможности выплачивать большие ежемесячные платежи. Большинство кредиторов предоставляет ипотеку на 5-10 лет, но есть и такие, которые выдают рассрочку на 25-30 лет. Условия срока кредитования в каждом регионе определяются индивидуально;
• форма выплаты. Существует аннуитетная и дифференцированная ставка. В первом случае сумма платежа не меняется в течение всего срока действия договора, во втором – сумма ежемесячно уменьшается. Здесь следует исходить из индивидуальных возможностей;
• требования и документация. Каждый кредитор выдвигает свои требования к заемщикам и просит предоставить определенный пакет документов. Обязательными условиями, присутствующими в любой кредитной организации, считаются: временная или постоянная прописка, трудовой стаж от 6 месяцев, справка о заработной плате, паспорт.

Оценивайте скорость рассмотрения заявки, если денежные средства нужны срочно. Большинство кредиторов может дать ответ в течение 1-7 дней. Существуют экспресс-кредиты, которые выдаются в срочном порядке, однако процентная ставка у них всегда высокая. Семье, имеющей дополнительные льготы, например, сертификат материнского капитала, статус многодетной, желательно обращаться в крупные банки, которые могут предоставить дополнительные субсидии.