Как купить квартиру по военной ипотеке?

Основной проблемой военнослужащих страны всегда было отсутствие собственного жилья. Способ решения данной задачи предлагается с помощью федерального закона от 2005 года о накопительно-ипотечной системе предоставления военнослужащим жилья, подразумевающего приобретение квартиры в собственность с помощью ипотечного кредитования.

Основные положения накопительной системы

Каждый военнослужащий может купить квартиру с используя военную ипотеку после участия в программе в течение не менее 3 лет. Размер взноса на одного военнослужащего, накапливаемого на персональном счете, устанавливается законодательно с учетом прогнозных данных по социально-экономическому развитию страны на последующий год и показателя уровня инфляции.

Участнику системы, проходящему службу по военному соглашению (контракту), предлагается обеспечение жилой площадью по норме 18 кв.м на человека, учитывая всех членов семьи военнослужащего. Отдельным категориям военнослужащих выделяются дополнительные площади (15 – 35 кв. м). Согласно закону за 17 лет участия в программе НИС на личном накопительном счете военнослужащего может накопиться сумма денежных средств, достаточная для покупки жилой квартиры площадью, не превышающей 54 кв. м.

Военная ипотека состоит из двух частей, в том числе:

• Накопительный счёт, на который из государственного бюджета переводится определённая сумма за каждый год службы.
• Собственно кредит, который также погашается за счет государства.

За счет средств накопительного фонда можно погасить часть кредита, взятого ранее, или потратить на покупку готовой квартиры либо на участие в долевом строительстве жилья. Военнослужащий имеет возможность лично выбрать местоположение дома (город, район) и размер квартиры. При этом купить квартиры или дома по военной ипотеке допускается в том населённом пункте, в котором присутствует банк, работающий по этой программе. Выбранная жилая недвижимость должна получить одобрение банка.

При рассмотрении вопроса о предоставлении военной ипотеки в расчет принимается наличие жилой площади в собственности у самого военнослужащего или членов его семьи. Досрочное расторжение воинского контракта влечет аннулирование права на участие в НИС, а предоставленные денежные средства подлежат возврату.

Процедура самостоятельного оформления

В случае, когда военнослужащий самостоятельно выбрал вариант жилья, ему следует учесть следующие моменты:

• Необходимо получить на руки именное свидетельство о праве участника в программе НИС (в ФГУ «Росвоенипотека»).
• В выбранном населенном пункте найти банк, работающий по данной программе, и ознакомиться с банковскими условиями кредита по военной ипотеке (допустимая сумма займа, процентные ставки, виды страхования, комиссии), а также с требованиями банка к залоговой (приобретаемой) недвижимости.
• Для поиска подходящего варианта жилья в выбранном населенном пункте лучше воспользоваться услугами агентств по недвижимости.
• Выбранный вариант жилья должен быть оценен специалистом по оценке. Следует помнить, что кредит по военной ипотеке в общей сумме не может быть выше стоимости, указанной в акте оценки недвижимости.

Период действия свидетельства участника НИС ограничен 6 месяцами. В течение этого периода необходимо не только найти подходящий вариант квартиры или дома, но и успеть пройти все процедуры согласования, утверждения и оформления покупки с помощью кредита в банке. Поэтому купить квартиру в городе, расположенном на значительном расстоянии от воинской части, может стать проблемой.

Условия банковского кредитования

Параметры предоставления военной ипотеки определяются государством. Банки, дающие военную ипотеку, представлены значительным списком учреждений. В их число входят не только крупные, но и средние банковские организации.

Газпромбанк, принимая во внимание социальную направленность государственной программы по жилищному обеспечению военнослужащих, стал одним из первых банков, разработавших собственную кредитную программу для кредитования указанной категории клиентов. В настоящее время, учитывая достигнутые результаты программы кредитования, банк работает над внедрением кредитования военнослужащих на покупку отдельных домостроений с земельными участками и квартир в новостройках, а также над возможностью увеличения максимальной суммы займа.

Военная ипотека Газпромбанка выдается в рублях сроком до 25 лет под 10,5 процентов годовых. Первоначальный взнос по кредиту равен  10 % от оценочной стоимости жилой недвижимости при покупке квартиры, 20 % – при покупке домостроения в черте города, 30 % – при приобретении жилого дома за городом на расстоянии не более 30 км от городской черты. В качестве обеспечения принимается приобретаемая недвижимость или залог имущественных прав (в случае незавершенного строительства).