Как взять ипотеку под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал — это способ получения ипотечного кредитования за счет государства и рождения малыша.

И несмотря на то что эта операция считается легкой и простой, у нее есть ряд особенностей и нюансов, о которых нужно знать заранее. Также нужно помнить, какие процедуры по переводу материнского капитала нужны и как обезопасить себя от мошенников. А также какие банки выдают такое кредитование.

Материнский капитал можно использовать в случаях, установленных государством. То есть деньги должны пойти на улучшение жилищных условий, покупку недвижимости, первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, а также полная оплата по кредитным обязательствам.

Сложностью этого положения считается количество банков, идущих на эту сделку. А те, кто идут, проценты не завышают и они остаются в пределах 9-14%. Нужно помнить, если вы хотите использовать эти деньги на первоначальный взнос, то нужно дождаться трехлетнего возраста малыша.

Погашение программы “Ипотека под материнский капитал”.

Что нужно сделать для погашения ипотечного кредитования:

1. В любом отделении банка взять справку об остатке долга. В ней должны корректно отражаться: сумма, вид кредита, данные о просрочках.
2. Обратится в Пенсионный фонд с этой справкой и письменным заявлением. Как только ваша заявка будет одобрена, в течение трех месяцев переведут средства на счет банка.

Кредитные продукты в Сбербанке

Кредит на готовое жилье предоставляется со следующими условиями и преимуществами:

• Выдается на срок до 30 лет включительно.
• Минимальная сумма кредитования 45 000 рублей.
• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от суммы кредита.
• Комиссий за ведение счета и обслуживание нет.
• Обязательным условием является приобретение страховки от ущерба или утраты имущества.
• Обеспечением по кредиту становится приобретаемая недвижимость.
• Можно привлекать несколько людей в качестве созаемщиков.

Из недостатков можно выделить:

1. Завышенные требования к будущим заемщикам.
2. Большой пакет документов.

Условия получения кредитования в Сбербанке

• Только владелец сертификата может принести документ лично.
• При приобретении недвижимости сразу оформляете долевую собственность детей.

Пакет документов

Чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке придется взять различные справки. В банке есть понятие стандартного пакета документов и дополнительного.

В стандартный пакет документов включены:

1.Анкета заемщика.

2.Анкета созаемщика и поручителя.

3.Копия паспортных данных.

4.Документы о трудовой деятельности: книжка и 2НДФЛ.

5.Договор купли-продажи присмотренного имущества.

6.Справка о наличии первоначальной суммы или материнский сертификат.

Дополнительная документация

1.Сертификат о материнском капитале.

2.Справка об остатке денег на нем.

3.Справка о доходе заявителя.

Нюансы при кредитовании в Сбербанке и не только

Известить Пенсионный фонд нужно заранее о намерении погасить долг по ипотеке. Связано это с тем, что размер выплат планируется на ближайшее полугодие. Как результат, вы можете ждать нескончаемое количество времени, пока они оплатят ваше заявление.

Если часть средств была снята на обучение ребенка, например, то первоначальный взнос им уже нельзя оплатить никак. Эти деньги можно направить лишь на частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредитования.

Прежде чем определится с кредитной организацией, решите для себя, какой фонд вы приобретете. Если недостроенное жильё — тогда это ценная инвестиция, так как цена квадратных метров намного ниже, чем на вторичном рынке. Но в зависимости уже от этого, банк уже будет оценивать свои риски и предлагать условия.

После перехода в собственность квартиры, заемщик обязан зарегистрировать там всех членов семьи. При этом по законодательству, он должен разделить в равных долях.

Перед обращением в банк стоит рассмотреть варианты и рассчитать свои финансовые средства. Дело в том, что банк дает максимальную сумму исходя из среднего заработка заемщика, созаемщика и поручителя. Суммируется еще сумма материнского капитала. Но вы должны рассчитывать на ту сумму, которая покроет первоначальный взнос по ипотеке. Иначе, эту разницу придется оплачивать из своего кармана.

Как только вы оформляете недвижимость в собственность в Росреестре, квартира облагается обременением. Это значит, что все операции с недвижимостью, в том числе продажа, перепланировка невозможны без согласия банка.

Покупка страхового полиса является основным условием кредитования. При этом разные кредитные организации выдвигаются свои критерии к страховым компаниям и видам страхового полиса. Но это выгодно для самого заемщика. Если он попадет в трудную жизненную ситуацию: попадет в больницу, лишится работы, то страховая выплатит остаток долга за вас.

Какие банки еще дают такие условия?

На самом деле банки не все заинтересованы в такой длительной процедуре. Но все же такие банки существуют и их немало.

Банки, позволяющие приобрести недвижимость с помощью материнского капитала:

1.       ВТБ24

2.       Дельта кредит.

3.       Номос банк.

4.       Банк Москвы.

5.       Юникредит.

Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оплата ипотечного кредитования материнским капиталом очень трудоемкий процесс, который имеет свои нюансы. Особенно так считают коммерческие банки. Но приобретение недвижимости — это лучший вариант для инвестирования, пусть даже кредитных, средств.