Как получить кредитные средства, имея в собственности участок земли?
В случае необходимости взятия ссуды в больших размерах, многие финансовые институты кредитуют клиента только с условием залогового имущества, в частности земельного участка.
С заявлением на получение займа необходимо обратиться:
1. В банк.
Банковское учреждение может выдать любую сумму денег, ограниченную только оценочной стоимостью залоговых земель. Как дорого оценят земельные владения, зависит от многих условий: месторасположения его, от площади, наличия строений, коммуникационных систем имеющихся там. Ссуда составляет, как правило, 50-70 % от такой величины. Кредитование может быть целевое или ипотечное. В процессе рассмотрения банк устанавливает проценты по сделке. Срок, на который выдается заем по этому продукту, может составлять 10 и боле лет.
Если заемщик планирует получить крупную сумму, то в банк представляются документы его платежеспособности. Так же для защиты от возможного риска кредитор может выдвинуть условие по оформлению страховки.
Несмотря на всю сложность, такой вариант наиболее оптимальный для заемщика.
2. В микрофинансовые организации
Вся процедура оформления мало чем отличается от банковской, но такие учреждения редко выдают ссуды на длительный срок, максимум он может составить 5 лет. Многие документы не обязательны для предоставления, но от этого процентная ставка рассчитывается выше.
3. К частному инвестору
Получить заемные средства в этом случае под залог земли просто, иногда это можно сделать, прям в день подачи заявления. Привлекает отсутствие подачи документов, за исключением свидетельства, удостоверяющего законное право на эту землю. Но оформление такого продукта будет иметь не просто высокий, а очень высокий процент, иногда до 6% в месяц. В случае взятия на короткий срок т может эти выплаты и не будут так заметны, но когда берется заем с длительным периодом погашения, эти условия мягко сказать, не слишком выгодны.
Земля, которую банки примут для рассмотрения в качестве залога
• Участки, находящиеся в пределах города, предназначенные под постройку жилья и имеющие коммуникации непосредственно на самом участке или проходящие неподалеку от него.
• Земельные владения за чертой города со схожими характеристиками, которые указаны в пункте выше.
• Сельскохозяйственные угодья могут указываться в качестве обеспечения залога, но подверженнее таковых скорее исключение из правил. Это связано со значительными затратами финансов при оценке земель, а так же в случае возникших трудностей у заемщика, банку сложно реализовать ее.
Непременным условием является ее законное владение заявителем без всяких обременений, что нужно подтвердить документами.
Категории заявителей
Рассчитывать на получение такого вида ссуды может как частное лицо, так и юрлица.
Целевой вид продукта выдается, например, под ипотечную индивидуальную застройку уже имеющегося участка или наоборот: берут заем ипотечный на покупку земли, а затем уже приступают к строительству дома.
Часто кредит можно забрать наличными средствами. Плюс в том, что, несмотря на то, что ссуда целевая, отчитываться, куда и на что были произведены расходы заемных средств не нужно.
Как один из вариантов для предпринимателей существует возможность получения кредита для дальнейшего развития своего бизнеса. Минус в том, что вся процедура оформления занимает длительное время и требует предоставления кредитору большого количества документов.
Земля хороший способ инвестирования капитала. Указывая ее в качестве залога, соблюдайте все условия договора с банком, что бы сохранить для себя и детей этот источник капиталовложений.