Ипотека в АИЖК

Ипотека на данный момент является единственным реальным способом приобретения недвижимости в короткий срок.

Государство поддерживает это и всячески помогает гражданам решать свой жилищный вопрос. Все люди могут обратиться в Агентство ипотечного жилищного кредитования за такой помощью.

АИЖК является специальной структурой, у которой существует две цели:

1. Кредитование населения по собственной программе.
2. Выкуп договоров у кредитных организаций.

Часто так бывает, что взяв ипотеку у банка, через пару лет оказывается нужно платить деньги вовсе не ему. Ваш долг уже давно продан и вы обязаны платить АИЖК. Это, так называемое, рефинансирование кредитной организации. Некоторые банки это специально делают, чтобы меньше рисковать с заемщиками.

Преимущества ипотеки от АИЖК:

• Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию составляет 10% от стоимости жилья. И это является главным преимуществом программы, так как не кредитные учреждения предлагают такие условия. Но здесь есть свои нюансы: 1) госпрограмма распространяется только на новостройки. А цены на них гораздо больше, чем на вторичное жилье. 2) Чем меньше первоначальный взнос, тем выше проценты и переплата
• Процентная ставка по кредиту. Составляет 7,9% годовых. На финансовом рынке эта процентная ставка действительно самая низкая и не предлагается ни в одном банке. Единственным условием для выдачи ипотеки под такую ставку- первоначальный взнос от 50%, и срок кредита не должен превышать пяти лет. Но даже если у вас нет необходимой суммы, здесь проценты гораздо ниже, чем в кредитной организации.
• Кредитование можно оформить на 30 лет.
• Отсутствие штрафных санкций и мораториев.
• Страхование жизни и смерти заемщика, а также потери работы и ущерба недвижимости.
• Первоначальный взнос можно оплатить средствами материнского капитала.
• Предоставляется программа, называемая «Переезд». Очень выгодная операция, когда вы как бы «закладываете» квартиру банку. Но это не так. АИЖК дает вам ипотеку без первоначального взноса, но вы, продав старую квартиру, оплачиваете долг. Это выгодно тем, кто хочет приобрести жилье в связи с рождением малыша.
• Оформление происходит по единому стандарту, установленному правительством.
• Осуществляет действия от лица государства.

Программа «Новостройка», в том числе социальная:

1. Первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемой квартиры.
2. Купить можно квартиру в доме, построенного не ранее 2007 года.
3. Проценты от 7,9% годовых.

Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье», в том числе и социальная:

1. Выдается на все малоэтажное строительство.
2. Первоначальная сумма- 10 % от цены.
3. Проценты при первичке- 7,9, при вторичке- 8,9.
4. Срок кредитования достегает 30 лет.
Помощь в перекредитовании кредита коммерческого банка (рефинансирование).

Уменьшение процентной ставки:

1. Можно при условии, что квадратный метр стоит дороже, чем установлено министерством по региону.
2. Материнский капитал может снизить проценты на 0,25 пункта.
3. Участие заемщиков в программе «Обеспечение жильем», «Выполнение гособязательств перед трудящимися гражданами», «Жилище» обеспечивает снижение процентов на 0,25 пункта.
4. Если приобрести недвижимость, участвующую в программе «Стимул».
5. Возможно взять кредит в виде ипотеки на рефинансирование.

Стандартное кредитование АИЖК:

• Первоначальный платеж 10%.
• В этой программе можно получить рефинансирование от коммерческого банка.
• Проценты по кредиту 8,3 при пятидесятипроцентном взносе, 12,8 при сроке до 30 лет.
• Новая услуга для клиентов-фиксация процентной ставки на определенный промежуток времени. Дальше она рассчитывается исходя из уровня инфляции.
• Скидки и акции на стандартную ипотеку не распространяются. Единственное снижение ставки может произойти, если застрахуете жизнь и здоровье
• Возможность получить рефинансирование.

Ипотечная программа «Военная ипотека»

Военная ипотека распространяется на всех служащих, имеющих накопительную систему. В рамках акции, они могут получить кредитование, путем траты этих денежных средств.
1. Кредит при программе “Военная ипотека” выдается в 2 200 000 рублей.
2. Процентная ставка равно ставке рефинансирования+ 1,5%.
3. Военная ипотека затребует первоначальный взнос в 10%. Его можно оплатить из накопленных средств за несколько лет.
4. Срок кредитования зависит от волеизъявления клиента или по умолчанию ставится до достижения заемщиком 45 лет.
5. Оплатить можно в кассе или перечислением на счет безналичным путем. Военная ипотека отличается своей простотой и удобством исполнения своих обязательств.
6. Комиссия за все операции отсутствует.
7. Военная ипотека требует немного документов: паспорт, военное удостоверение.
Для военных есть возможность получить рефинансирование.

Специальная программа АИЖК «Залоговое жилье»

Для всех клиентов есть возможность приобретения залогового имущества. По юридической части нет никаких нюансов.
1. Процентная ставка ¾ ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
2. Уменьшение процентов возможно, за счет покупки страховки.

Социальная программа

Социальная программа предоставляется определенным категориям граждан, нуждающимся в жилье. К ним относятся:
1. Люди, участвующие в акции «Социальная программа-жилье для граждан России».
2. Люди, работающие в органах обороны могут рассчитывать на программу “Социальная”.
3. Инвалиды, семьи с детьми инвалидами.
Преимущества кредитования:
1. Низкий порог процентной ставки 9,9 %. Социальная программа имеет ставку, нижу среднерыночной.
2. Взнос составляет 10% от стоимости.
3. Увеличение одобренной суммы путем внесения материнского капитала.
4. Низкая цена на предоставляемое жилье.

Кто может участвовать в программах от АИЖК?
1. Граждане Российской Федерации.
2. Совершеннолетние, но не превышающие максимальный возраст в 65 лет.
3. Доход должен позволять выплачивать кредит. Должно уходить на ежемесячный платеж не более 45% от заработной платы.

Выводы

Итак, подведем итог. Если вы все же решились на ипотеку, несмотря на ее подводные камни, то соберите справки в двух экземплярах. Один отнесите в АИЖК, другой в банковское учреждение. Выбрать последнее вы можете путем интернета и официальных сайтов. Там расписаны все условия ипотечного кредитования и требования к заемщикам. Те, кто уже пользовался услугами АИЖК могут полностью подтвердить, что ипотека от них ничем не хуже банковской, а в некоторых случаях даже лучше