Военная ипотека в 2016 году
Военная ипотека один из действенных способов в рамках проводимой жилищными организациями по обеспечению военных жильем накопительно-ипотечной системы.
Накопительная система является самым главным условием участия в ипотеке, вступить в нее возможно по наличию контракта на службу более трех лет.
Основные условия программы
Получив участие в системе, на личном счете военных начинаю скапливаться денежные средства, которые переводит государство для приобретения жилья. Средства перечисляются государством на протяжении всего срока службы, то есть 20 лет. Использовать необходимые денежные средства на покупку возможно по истечению трех лет службы.
Если же военнослужащий не успел использовать средства, имеющиеся на счете, то у него остается полное право воспользоваться имеющейся суммой в любых направления.
Однако, как любая программа от государства данная система имеет некоторые условия, на которые необходимо опираться, при решении воспользоваться средствами:
- Во-первых, чем больше срок службы, тем выше сумма субсидий;
- Во-вторых, в приоритете за помощью приобретения жилья стоят семьи с тремя и более детьми;
- В-третьих, воспользоваться услугами приобретения жилья от государства возможно только один раз в жизни.
Участниками военной ипотеки в 2016 году могут быть только определенный круг лиц, к которому относятся:
- Офицеры, которые заключили свой первый контракт в 2005 году;
- Прапорщики, с общей продолжительностью службы более трех лет, начиная отсчет с 2005 года;
- Сержанты и солдаты, которые заключили повторный контракт на службу не ранее 2005 года;
- Офицерский состав из выпускников военных заведений. К ним относятся лица, которые окончили заведение после 2005 года и те, кто пришли на службы до 2005 года.
- Для начала любому представителю военной профессии необходимо написать рапорт на имя своего командира об имеющемся желании принять участие в программе государственной ипотеки для военнослужащих;
- На заметку, все офицеры рапорт не составляют, так как все сведения о них находятся в реестре. Для включения в реестр остальных военнослужащих, командиру необходимо составить и правильно оформить личную карточку, а так же общие списки включения в реестр лиц нуждающихся в программе;
- Затем, Главное командование ВС проверяют всех участников по имеющимся спискам, и на основе выявленной необходимости делают перечень документов, который в итоге передают в жилищный департамент;
- После этого, подававшего рапорт военного уведомляют о присвоении личного регистрационного номера;
- Далее государственная программа «Росвоенипотека» открывает счет для военнослужащего на основе накопительно-ипотечной системы;
- На данный счет начинаются первые поступления с момента регистрации рапорта в части;
- Далее каждый военнослужащий выбирает свой банк для получения военной ипотеки;
- Затем по процедуре происходит выбор военнослужащим понравившегося жилья. Возможно, воспользоваться средствами на покупку, как в новостройках, так и на вторичном рынке;
- Заключения договора с банком;
- Приобретение жилья военнослужащим по программе ипотеки.
Плюсы и минусы, возможные изменения
На протяжении длительного времени военной ипотекой занималось достаточное количество банков, среди которых были наиболее известные:
- Сбербанк;
- ВТБ24;
- Связь-Банк;
- Банк Зенит;
- Газпромбанк.
Но наступившие изменения в экономическом мире приостановили возможности некоторых банков участия в военной ипотеке, то есть из-за низкого уровня процента банки сами закрыли программу.
В настоящее время, военная ипотека представляется только тремя банками, которые продолжают работать на особых условиях и собираются делать это в 2016 году. Это Сбербанк, ВТБ24 и Связь-банк. Ипотека, представляемая другими банками, не имеющими большую репутацию, подвергают к большому риску.
Достаточно долгий период времен, начиная с 2005 года, уровень ежегодного взноса накопительной системы повышался. Однако, прошедшее утверждение бюджета на 2016 год сказало о том, что взнос останется на уровне 2015 года и сумма данного взноса в 2016 году составит порядка 245 тысяч 880 рублей.
Максимальный уровень возможного лимита ипотеки официально установлен суммой равной 2,5 миллионам рублей. Однако, стоит запомнить, что начала года 2015 имело сильное ухудшение экономики страны, в связи с чем многие банки снизили свои максимальные размеры военной ипотеки до уровня 1,7 миллиона. Помимо таких изменений в новом году, имеются еще ряд новшеств для участников программы:
- Все регионы России имеют полное право свое средства использовать по своему мнению, то есть все самостоятельно выбирают понравившийся дом, квартиру, участок, или производят вклад в долевое строительство;
- Размер выплат может изменяться, связано это с регионом проживания;
- С военнослужащих не берут плату за оформление займа и рассмотрения заявки.
На основе всех изменений банки выдвигают свои договорные отношения для военных, согласно которым регламентируются суммы при выдаче военной ипотеки и многое другое:
- Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 25 лет, при этом должно выполняться дополнительное условие, согласно которому что на момент окончания срока кредита военнослужащему исполнится только 45 лет;
- Необходимо произвести первоначальный взнос, который составляет 10 процентов общей стоимости жилья;
- Ипотека по военной программе в 2016 году ограничена максимальной суммой в 2,5 миллиона рублей;
- Размер процентной ставки по ипотеке зависит от банка, в основном колеблется в промежутке от 9,5 до 13%.
В настоящее время, различные банки, производят дополнения условий кредитования военной ипотекой для всех служащих, на основе которого военная ипотека обязывает:
- Для Сбербанка покупать жилье только в готовых домах;
- ВТБ24 обязывает своих участников производить страхование жилья;
- Некоторые банки разрешают военным вносить первоначальную сумму до 30%.
Военная ипотека имеет достаточно сильные преимущества:
- Выбор необходимого места жилья именно семьей;
- Предоставления денежных средств в замен готовой квартиры, что позволяет военным приобрести квартиру гораздо быстрее;
- Для рынка недвижимости произойдет приток большего контингента.
Из недостатков стоит отметить, что ожидание для получения денег по НИС составляет не менее трех лет, а так же сумма кредита ограничена, а следственно, военным в 2016 году невозможно приобрести дорогую понравившеюся недвижимость.