Военная ипотека в Сбербанке

Продукт Сбербанка «Военная ипотека» – это набор специальных условий и предложений, разработанный для военных, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС) на покупку готовой недвижимости.

Право на жилье, закреплено в федеральном законе №117  ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сбербанк активно содействует реализации этого права, выдавая кредиты под пониженный процент.

Почему выбирают Сбербанк

Количество клиентов банка в этом сегменте кредитования стабильно увеличивается. Это напрямую связано с его конкурентными преимуществами:

1. Отсутствие скрытых и дополнительных комиссий по ипотечному договору. Клиент знает, за что платит и как рассчитываются эти суммы.
2. Каждое заявление на получение ипотеки Сбербанк рассматривает индивидуально в зависимости от возможностей и желаний клиента.
3. Наличие минимальных процентных ставок по кредитованию недвижимости.
4. Военная ипотека не предполагает обязательного страхования здоровья клиента.
5. Быстрота принятия решения. Так как оплата задолженности производится из средств НИС, то изучение платежеспособности клиента отсутствует.

Условия кредита на жилье

Военная ипотека предоставляется военнослужащим максимально на 80% договорной/оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Максимальная сумма военной ипотеки Сбербанка составляет 1,9 млн руб. Размер кредита для каждого клиента индивидуален. Рассчитывается на основании данных заемщика. Договор оформляется соответственно – в рублях.

Максимальная длительность договора может достигать 15 лет. При этом срок полного погашения кредита рассчитывается до наступления 45 летнего возраста заемщика. Также военная ипотека не может превышать срок, на который выдан целевой займ на жилье в соответствии с НИС.

Условия займа включают в себя фиксированную годовую ставку – 12,5%. К процентам следует добавить обязательные отчисления по страхованию жилья, сумма которых зависит от выбранной страховой компании.

Ежемесячные платежи рассчитываются по аннуитетной схеме – равными частями. Заемщик выплачивает каждый месяц 1/12 от накопительного взноса, рассчитанного на текущий год. В 2016 году он составляет 245880 руб.

Военная ипотека предполагает наличие залога – жилой недвижимости, выступающей предметом договора. Залогом является приобретаемое или собственное имущество заемщика.

Условия приобретения недвижимости:

• Жилье может быть оформлено как в частную, так и в общую собственность.
• Совладельцами могут быть: семья клиента, созаемщики и их члены семьи.

Требования к потенциальному заемщику

Чтобы получить кредит с пониженным процентом, нужно быть военнослужащим, зарегистрированным в НИС. Также Сбербанк выставляет возрастные ограничения для клиента – от 21 до 45 лет к моменту окончания договора.

Условия военной ипотеки Сбербанка не предполагают обязательное участие созаемщиков или поручителей.

Военнослужащий не ограничен в выборе типа недвижимого имущества. Это может быть жилье как на первичном рынке, так и на вторичном, как квартира, так и частный дом с земельным участком.

Для оформления договора необходимо предоставить документы:

• Анкета заемщика. С ее интернет-версией Сбербанк предлагает ознакомится на официальном сайте.
• Паспорт.
• Свидетельство об участии в НИС.
• Документы по предмету договора (Технический паспорт, договор купли-продажи и т.д.). При этом их наличие во время отправления заявки на кредит не обязательно. Оригиналы и копии можно предоставить в течение 60 дней с момента одобрения запроса.
• Банк, руководствуясь своими соображениями, может потребовать документы, которые не указаны в перечне.

Процедура получения военного займа

Первое что должен сделать потенциальный клиент – оформить документ, свидетельствующий о праве на получение такого кредита, как военная ипотека. Второе – прийти в банк. Это должно быть отделение, находящиеся по месту регистрации заемщика либо по месту расположения жилья. Например, если заемщик проживает в Москве, а хочет купить дом в Сочи, то он может обратиться в московское отделение.

Кредитный специалист заполняет электронную анкету-заявку и отсылает ее в аналитический центр. Сбербанк регламентирует срок рассмотрения заявки и принятия на ее основании решения – от 5 до 10 дней.

В случае одобрения, клиент приглашается в отделение на подписание договора.

Сотрудники банка не только консультируют клиента, но и занимаются подготовкой документации, в частности, заполняют справки и бланки необходимые для переоформления прав собственности на жилье.

Условия погашения ипотеки

Во избежание штрафных санкций военная ипотека должна оплачиваться вовремя, соответствуя дате, обозначенной в договоре. В противном случае будет назначена ежедневная неустойка в размере 0,5% от назначенного взноса. Ежемесячно следует вносить платеж, сумма которого рассчитана банком и указана в графике платежей.

При желании клиента возможно полное и частичное досрочное погашение задолженности. В случае полного происходит закрытие кредита. При частичном – оплачивается часть начисленных процентов и тела (стоимость объекта недвижимости). За счет этого уменьшаются размеры платежей, а срок остается тем же. Главное условие осуществления перерасчета – наличие заявления на проведение этой операции. В заявке указывается дата и сумма, которую списывают.

Сбербанк создал условия для комфортной выплаты ипотеки. Военный кредит можно погашать без комиссий в стандартных местах внесения платежей – терминалы, кассы и через интернет-банкинг. Удобным является перечисление ежемесячного платежа напрямую из бухгалтерии предприятия на банковский счет или списание денежных средств с платежной карты/депозитного счета клиента. Эти способы экономят время заемщика на поход в банк, так как осуществляются автоматически.

В других вариантах – почтовых отделениях или кассах сторонних банков не самые выгодные условия из-за наличия дополнительной платы за перечисление средств.