Ипотека для молодой семьи

Приобретение квартиры или создание хороших жилищных условий в 2014 году опять затруднилось резким повышением цен. Проблемы жилья в особенности затрагивают молодых людей, которые только вступили на порог взрослой жизни.

Бесспорно, государство идет навстречу молодым семьям и создает различные правительственные программы. О том, как получить ипотеку молодой семье, поговорим далее.

Так кто же входит под термин «Молодая семья»?

В Федеральной программе ипотеки для молодой семье определенный возраст не предусмотрен, но все же, существует возрастная категория – от 18 до 35 лет. Причем, ипотека должна быть полностью погашена до 75 лет.  Хотя, у каждого банка свои требования:

1. Коммерческие банки. Возрастное ограничение для ипотеки молодым семьям не существует. Отличие от государственной программы “«Молодой семье – доступное жилье» – дополнительный процент от банка.
2. Государственные банки. Почти все банки работают по одной схеме: если одному из супругов еще нет 35 лет, то семья вправе считаться молодой и может претендовать на государственную программу. При этом неважно, сколько лет другому супругу, 60 или 40.

Интересный факт: С момента старта этой программы, среди государственных банков, лидирующее место по количеству выданных кредитов приходиться на Сбербанк. Кроме того, в любом отделении сбербанка ипотека для молодых семей предоставляется на льготных условиях и по привлекательным ставкам по кредиту.  Важное условие: супруги должны быть старше 21 года.

Почему именно Сбербанк лидирует?

Тут может быть только 2 причины. Первое, в этом банке в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, не прилагая лишний усилий и без дополнительных документов. Второе, количество первоначального капитала: для молодых семей, у которых нет детей, первоначальный капитал составляет от 15% от всей суммы кредита; а для тех, у кого есть хотя бы 1 ребенок, всего лишь 10%.

Среди коммерческих банков выделился ВТБ -24. В отличие от других банков, социальная ипотека для молодой семьи, более предпочтительнее в ВТБ тем, что при оформлении кредита, учитываются доходы не только молодой семьи, но и родственников. Так что получить одобрение на кредит – легче. Срок погашения кредита составляет не более 50 лет.

Молодой семье – доступное жилье

Программа «Молодой семье-доступное жилье» действует до 2015 года, но уже идут разногласия о продлении программы. Пока есть время и возможность встать в очередь. Молодые семьи, которые подали заявки до 2015 года автоматические считаются участниками программы.

Для начала определим преимущество и выгоду этой программы. Как и любая ипотека для молодой семьи, эта государственная программа тоже предполагает выплату стоимости квартиры. Но! На льготных условиях. Государственная поддержка заключается в «подарке на 35%», то есть, молодая семья не выплачивает 35% от стоимости жилья. Эти расходы государство берет на себя.

Кроме этого способа сэкономить, молодые пары могут воспользоваться и налоговым вычетом. Как правило, с помощью налогового вычета можно сэкономить вплоть до 300 тысяч рублей.

После получения денег, молодая пара может распорядиться деньгами по-разному: купить квартиру, частный дом или земельный участок. Также ссуда может быть оформлена на покупку уже готовой квартиры, которую предоставит государство.

Еще одним положительным моментом государственной ипотеки является – отсрочка. При рождении первого или второго ребенка, семья вправе потребовать отсрочку на погашение кредита. Максимальный срок отсрочки 3 года. При этом каждый месяц должны выплачиваться проценты, а основная сумма долга будет отсрочена.

Точно также и при строительстве дома может осуществиться отсрочка платежа до 2-х лет. Если во время строительства жилого помещения молодые люди потребуют отсрочку по погашению кредита, банк будет обязан предоставить ее. Точно также каждый месяц будут начисляться и выплачиваться проценты.

10 документов, которые нужны при оформлении кредита

Документы, которые понадобятся при подачи заявки и получении ипотеки молодой семьей:

1. Паспорт. При подачи заявки понадобиться копия, при оформлении кредита нужен будет оригинал.
2. Документ о регистрации по месту жительства. Копия и оригинал.
3. Документ о семейном положении – свидетельство брака.
4. Справка о разводе (если имеется).
5. Копию документа по образованию – диплом.
6. Трудовая книжка и характеристика от места работы.
7. Трудовой договор.
8. Справка по форме 2- НДФЛ.
9.  Заполненная квитанция – оклад за 1 год (заработная плата) подтвержденная работодателем.
10. Тот же список документов поручителей.

С новой государственной программой «Молодой семье-доступное жилье» квартира в ипотеку молодой семье не проблема. Даже при отсутствии первоначального взноса, стоит стать в очередь. За этот срок появиться возможность накопить 15% от стоимости квартиры, то есть первоначального капитала. Удачи и успеха!