Как взять ипотеку на вторичное жилье?

Мечта иметь свою квартиру есть у многих. Но не все знают, как ее осуществить.

Один из вариантов – это ипотека на вторичное жилье.

Виды жилья

Ипотеку можно брать на первичное жилье, можно брать на вторичное. Первичное жилье – это квартиры в новостройках, которые были недавно сданы в эксплуатацию, и доступны для осмотра 24 часа в сутки.  Такие часто предлагает банк ВТБ 24. Они пользутся огромной популярностью в силу того, что в них никто никогда не жил, эти квартиры свежие и в них комфортные условия.

Но в этих квартирах могут встретиться конструктивные дефекты, которые часто невозможно исправить, поэтому просто так взять такое жилье трудно. Поэтому ипотека на вторичное жилье имеет больше преимуществ.

Во вторичном жилье часто нет таких дефектов. Эти дома уже имеют историю в несколько десятилетий, и поэтому они не такие свежие. Но при этом у них могут быть разные недостатки в системах коммуникации.  Но квартиры в таких домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры в новострое. Это привлекает многих потребителей, которые хотят взять хорошее жилье недорого.  Сбербанк предоставляет такую возможность. А также ее дает банк ВТБ 24.

Многие риэлторские агентства утверждают, что большинство россиян предпочитают оформлять ипотечный кредит на вторичное жилье, в часто в банке ВТБ 24. Это объясняется разными причинами. Во-первых, больше выбор, во-вторых, процентная ставка по ипотеке сниженная. Многие для этого предпочитают Сбербанк.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье

У вторичного жилья, которое предпочитает и Сбербанк, процесс сделки происходит быстрее. В этом случае есть возможность сразу же после оформления сделки купли-продажи въехать в квартиру, и не ждать, пока закончится строительство, как в случае с новостроем. Если есть желание ремонтировать, то это тоже можно сделать на этапе покупки квартиры. Банк ВТБ поможет вам в этом.

На рынке вторичного жилья вариантов гораздо больше, чем на рынке новостроя, много предложений в ВТБ 24. Можно приобрести квартиру в любом районе города, и Сбербанк поможет вам в этом. На вторичном рынке недвижимости больше разнообразие домов и квартир, которые можно приобретать.

Дома и квартиры, которые продаются на вторичном рынке, находятся в районах с более развитой  инфраструктурой, где уже есть и школы, и детские сады, и магазины. Поэтому оформить там займ в банке ВТБ 24 проще. Что касается квартир в новостроях, но такие дома часто могут располагаться в новых районах, где инфраструктуры толком нет. Из-за этого в новом районе освоиться сложнее. Но Сбербанк и в этом помогает.

На рынке вторичного жилья есть и такое преимущество, как более низкая процентная ставка, всего 9 процентов в год. Дело в том, что квартира, которую банк выдает, часто остается в залог банку. С новостроями таких условий нет, поэтому банки не дают под их залог деньги охотно. ВТБ 24 тоже может дать кредит.

Недостатки покупки жилья на вторичном рынке

Есть и определенные проблемы, сопровождающие такую покупку. Так, при приобретении вторичного жилья надо внимательно отследить момент юридической чистоты квартиры, для поиска консультанта лучше обратиться в Сбербанк. Надо выяснить, есть ли там по прописке несовершеннолетние дети, и сколько там вообще прописанных людей.

Возможно, что в будущем вы не сможете продать эту квартиру, если захотите, возможно, что у нее другие хозяева. Поэтому при покупке квартиры надо проверять все документы и желательно больше узнать о личностях людей, которые продают квартиру. В случае прописки в квартире несовершеннолетних детей приобретение и продажа жилья усложняется. Банк ВТБ 24 расскажет вам обо всех условиях подробно.

Если дом, в котором находится квартира, старый, то там могут находиться старые коммуникации, которыми сложно пользоваться. Перекрытия могут быть плохими, балконы могут быть ненадежными. Дом может быть аварийным. Сбербанк поможет вам оценить возраст дома.

Учитывая это, банки может ввести ограничение на ипотечный кредит, и отказаться выдавать его. Если износ дома, в котором находится квартира, составляет более 60 процентов, то кредит на приобретение такого жилья не выдадут, так как за долгий срок выплаты кредита с домом может случиться все что угодно. Поэтому Сбербанк избегает выдавать такие кредиты.

Документы, которые нужны для оформления ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке, надо предоставить определенные документы, особенно в банк ВТБ 24. Прежде всего, это документ, который удостоверяет личность заемщика. Это документ, который удостоверяет личность заемщика.


Это может быть паспорт, водительское удостоверение, загранпаспорт. Может возникнуть необходимость в документах, удостоверяющих личность созаемщиков и поручителей. Банк ВТБ 24 попросит предоставить такие документы.

Нужно обеспечить залог при покупке вторичного жилья, это может быть небольшая часть от всей стоимости жилья. Это может быть другое жилье, на которое должны быть предоставлены документы.

Обязательно должно присутствовать свидетельство о браке, оно подтвердит серьезный статус заемщика. Если у заемщика есть дети, то банк может потребовать их свидетельства о рождении. Особенно Сбербанк требует такие сведения.

Общие сведения

Надо знать, что стоимость квадратного метра жилья в одном и том же городе может сильно отличаться. Это надо учитывать при оформлении ипотечного кредита. Банк ВТБ 24 предоставит вам всю информацию.

Банк, который выдает кредит, должен находиться в том же городе, где покупается жилье. Искать жилье для ипотеки можно самому, а можно и с помощь агентств недвижимости. Последний вариант – это более выгодная сделка, она лучше тем, что у них более обширная база данных, и поэтому проще подобрать нужный вариант.

Чтобы им было проще искать, клиент должен сразу указать все свои пожелания по квартире. То есть, какая у нее должна быть площадь, какие коммуникации в ней должны быть, географическое местоположение. Оценив это, ВТБ 24 решит, выдавать вам кредит или нет.

Банки, которые выдат ипотечный кредит, обычно предпочитают граждан России. У заемщика не должно быть судимостей. В качестве первоначального взноса обычно предлагается 20 процентов от общей суммы.

Этапы оформления кредита

Для того, чтобы начать оформлять ипотечный кредит, нужно для начала найти хороший банк. Вы должны изучить информацию о всех банках вашего города, и какие условия кредита они предоставляют. Обратите внимание на ВТБ 24.

После выбора банка надо пообщаться с консультантом по ипотечному кредитованию, который там работает. Ему нужно предоставить официальную справку о доходах, и исходя из нее, консультант рассчитает, какой займ банк ВТБ 24 может предоставить. Льготная возможность налогобложения тоже будет предоставлена.

В результате банк проводит оценку жилья, которое берется в кредит, при этом привлекаются средства заемщика. Потом заявку заемщика рассматривает кредитный комитет банка, котоырй и выносит решение о том, стоит ли выдавать кредит.

Если заемщик не уверен в своих высоких доходах, то ему не следует брать в кредит слишком большую сумму. Есть риск, что приобретенный объект недвижимости вскоре можно потерять. Но есть и льготная возможность взять кредит.

Процентные ставки по кредиту

Если вы готовы брать недвижимость в кредит, то вам стоит подробнее узнать о банковских условиях. Банк ВТБ  24 предоставляет кредиты на таких условиях: вся сумма кредита равна 2800000 рублей, необходимо иметь зарплату 58 тысяч рублей, кредитная ставка составляет 14 процентов. В случае пользования господдержкой, например, в случае военной ипотеки, выплачивать будет проще.

Как оформить заявку на ипотечный кредит в банке

Сначала надо рассчитать ипотечный кредит. Допустим, если нужно три миллиона рублей, и месячный доход семьи составляет восемьдесят тысяч рублей, то придется платить по кредиту тридцать тысяч рублей в месяц. Если пользоваться господдержкой, которая доступна определенным категориям населения, то все будет дешевле.

Проблемы субсидирования вторичного жилья на вторичном рынке

Субсидий сейчас государство почти не дает. Поэтому покупатели вторичного жилья вынуждены рассчитывать в основном на себя. Хотя многие хотят воспользоваться господдержкой, сделать это трудно сейчас.

Тенденции развития ипотечного рынка жилья

Оформить ипотечный кредит пока не так просто. Очень мало риелторов, которые могут грамотно объяснить клиенту, в какой банк ему надо обращаться, и какие документы подавать.

Но тем не менее, наблюдается тенденция роста ипотечного кредитования. Чаще всего приобретают в ипотеку одно- и двухкомнатные квартиры, но квартиры бизнес-класса также приобретаются в кредит. При этом кое-какие покупатели пользуются господдержкой.

Ипотека дает покупателям возможность приобретения жилья разными путями. Можно оплатить его полностью, можно взять долгосрочный кредит, а можно и кредит до конца строительства.

Банки кредитуют покупку вторичного жилья гораздо  охотнее, чем покупку первичного. Это связано с тем, что вторичное жилье гораздо проще продавать в том случае, если заемщик не может расплатиться за него.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.