Как взять ипотеку на строительство частного дома?

ипотека на строительство частного домаИпотечные кредиты появились не так давно, но пользуются у россиян большой популярностью. Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличку, данная категория кредитования является порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома, уже не редкость, то ипотека на строительство частного  дома оформляется не так уж и просто.

Многие банки подходят к выдаче такого кредита очень серьезно. Если вы хотите взять ипотеку на строительство частного дома, вам нужно знать следующее.

Важные вопросы при получении ипотеки на строительство

Даже если банк одобрит выдачу такого займа, кредитные инспекторы рассматривают каждое дело в индивидуальном порядке и их может заинтересовать ряд вопросов.

1.            Категория назначения использования земельных участков. Существует несколько разновидностей категорий, на одних можно вести индивидуальную застройку, на других нельзя.

  • водный фонд;
  • охраняемые территории;
  • сельскохозяйственное назначение;
  • лесной фонд;
  • промышленные земли.

2.            Ликвидность будущего объекта. При получении кредита на строительство частного дома, рассматривается возможности быстрой продажи будущего дома, в случае неспособности заемщиком выплатить  долг перед банком. Причем сам объект и его расположение анализируется со многих сторон вопроса, а именно:

  • пригодность будущего дома для круглогодичного проживания;
  • наличие подъездных путей на протяжении всего года;
  • наличие подведенных коммуникаций к дому;
  • развитость инфраструктуры района.

3.            Документация на строительство дома.  В наличие должны иметься все документы, предусмотренные нормами строительства частных домов – свидетельство о праве на участок, проектная  документация на строительство, согласованная и утвержденная и многое другое.

4.            Материал для строительства. Самыми практичными и долговечными считаются дома с кирпичными или бетонными стенами, и имеющие заглубленный фундамент.


Особенности оформления ипотеки на строительство дома

  1. кредит на строительство частного домаПри оформлении кредита на квартиру заемщик точно знает цену приобретаемой недвижимости, а при подаче кредитной заявки по ипотеке на строительство нового частного дома, нужно точно просчитать все затраты и составить соответствующую документацию.
  2. При оформлении такого ипотечного кредита банк может предложить вариант постадийного погашения долга. В этом случае оплата происходит по мере того, как строиться дом. Данный вариант вполне логичен и в большинстве случаев является достаточно удобным. Ведь если строительство будет на некоторое время прекращено, застройщику не придется искать деньги для ежемесячного платежа.
  3. При привлечении кредитных средств, при строительстве, банк потребует предоставление залога, в качестве которого могут выступить, как участок предусмотренного под строительство, так и уже имеющаяся жилплощадь у заемщика.

Условия оформления ипотечного кредита на строительство

Для оформления кредита на строительство жилья, в банк предоставляются документы, следующего характера:

  1. Заявление-анкету.
  2. Заявление-анкету залогодателя.
  3. Документы, подтверждающие финансовые возможности заемщика, созаемщика и поручителя.
  4. Документация по залогу.

После одобрения заявки на кредит, в банк нужно будет предоставить еще некоторые документы:

  • Документацию по будущему объекту строительства.
  • Документы о наличие первоначального взноса.

кредит на строительство жильяКак правило, ипотечные кредиты выдаются на долгое время, период которого может составлять от 3 до 30 лет. Процентные ставки на 1 – 2% выше, чем по ипотеке на готовое жилье и составляет в среднем 12% годовых.  Перед подачей заявки, следует тщательно изучить условия выдаваемого займа, а именно возможности досрочного погашения. Поэтому не стоит останавливаться на одном банке, следует проанализировать программы хотя бы нескольких кредитных организаций, и уже потом выбрать самое приемлемое предложение.

Так же есть возможность оформления кредитов под строительство частного дома, тем семьям, у которых есть в наличии материнский капитал. В таком случае банк не требует от заемщика документов, подтверждающих платежеспособность, всевозможных форм залога и первоначального взноса. Но это при условии, что стоимость строительства полностью соответствует размеру материнского капитала.

  Все ипотечные программы рассчитаны на долгий срок, в течение которого заемщик отдает банку сумму, за которую можно приобрести или построить несколько домов.  Поэтому, что бы хоть как то уменьшить свои расходы, необходимо основательно подойти к выбору программы по кредитованию. Нужно собрать как можно больше информацию о возможных льготах, точно просчитать финансовые расходы, выбрать оптимальный вариант погашения кредита.  И тогда ипотека на постройку дома будет не долговечной кабалой, а прекрасной возможностью перебраться жить в просторное и новое жилище.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.