Ипотека для покупки квартиры: особенности этого вида кредита

Это кредит, который предполагает наличие залога — как правило, в залоге остается та же квартира, что вы приобретаете. Если вам приглянулась хорошая 2-комнатная квартира в Перми, но денег на оплату полной стоимости нет, всегда можно рассмотреть вариант с ипотекой. Это означает, что до выплаты полной суммы кредита вы не можете распоряжаться своим жильем, как полноценной собственностью. У такого решения есть и минусы, и плюсы, однако сейчас мы рассмотрим подводные камни. Это те моменты, которые для многих клиентов становятся сюрпризом.

Неочевидные платежи и дополнительные расходы

Люди привыкли обращать внимание на крупные суммы — дополнительные на их фоне выглядят не очень внушительно. Но если вы столкнетесь с этим на практике, то поймете, как много можете потерять. Так, банки часто берут деньги за разные услуги. В ряде случаев большая плата взимается даже за рассмотрение заявки и выдачу самой суммы. Перевод денег с одного счета на другой, обмен валюты, изготовление карты — за все это вы можете немало заплатить. Сюда добавим обязательные расходы в виде первоначального взноса и регистрацию ипотечного кредита — и выйдет не так уж выгодно. Правило одно: еще до подачи заявки уточните, какие платежи и за что будут предусмотрены, получите детальную информацию от представителей банка.

Страховка: нужна или нет

Еще одна возможность банка нажиться на потребителе — навязать ненужные программы страхования. И если страховка жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, — это оправданный шаг, то со всем остальным возникают вопросы. В банке могут предложить оформить дополнительный договор на страхование жизни, здоровья, риски нарушения договора и т. д. Помните: это необязательно, а еще такое предложение чаще всего грозит неоправданно высокими тратами. Те же документы можно оформить в другом месте на более выгодных условиях. Если решили отказаться, действуйте настойчиво, поскольку в банке не сразу согласятся с вашими условиями.

Возможности досрочного погашения: уточняйте заранее

Есть люди, которые планируют взять кредит и вернуть его гораздо раньше изначально заявленного срока. Но нередко оказывается, что по условиям договора сделать это нельзя. Либо вы платите по срокам (и переплачиваете больше), либо погашаете приличный штраф банку. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заранее уточните это условие. Тут можно либо договориться и поменять определенные пункты, либо просто найти банк с подходящими возможностями.

При оформлении кредита желательно заручиться поддержкой опытного юриста — ознакомившись с договором, он расскажет обо всех рисках.