Как досрочно погасить ипотеку?

Приобретая кредитные обязательства перед банком, люди стремятся как можно быстрее и выгоднее от них избавится.

Как правило, речь ведется о частично досрочном погашении и полном. Люди считают, что досрочное погашение ипотеки поможет меньше переплатить в конечном итоге. На протяжении этого кредитного продукта, переплата по нему может быть существенной и превышать стоимость квартиры.

Проценты считаются прибылью банка и их сумма не уходит на погашение квартиры. Оплатив полностью кредит или частично, заемщики вздыхают, осознавая что они встали на путь к «свободе».
Шаги по уменьшению основного долга.

Для того чтобы расплатиться с ипотекой нужно:

  • Реально  сделайте расчет и оцените необходимость срочного погашения долговых обязательств перед банком. В кратком периоде обдумайте свои инвестиции. Ведь если деньги понадобятся на какое- то срочное дело, вам их уже не вернут. А при частичном погашении, при неимении денежных средств для оплаты ежемесячного взноса, вообще отнимут недвижимость. Если у вас маленькая процентная ставка, то лучше повременить с этим, пока не будет точной возможности оплаты. Если у человека помимо ипотечного кредитования есть еще долги, и более дорогие, то стоит сначала расплатиться с ними. Досрочное погашение кредита- это лучший вариант для исхода события. После оплаты ипотеки, вы можете распоряжаться свободными деньгами как захотите: инвестировать, тратить на собственные нужды.
  • Попросите сделать расчет процентной ставки и  переплаты. Это должно быть указано в вашем кредитном договоре, но если этого не сделано, то обратитесь в ближайшее отделение банка или зайдите в свой личный кабинет.
  • Найдите в интернете ипотечный калькулятор и сделайте расчет суммы процентов, необходимую к уплате в конце срока действия кредитного договора. Нужно рассчитать все корректно и правильно. Лучше взять за основу калькулятор с амортизацией, графиком выплат основного тела кредита и начисленных на него процентов. А также, который имеет сравнительный анализ.
  • Определяйтесь с суммой свободных средств, которые пойдут на досрочное погашение ипотеки. Для этого нужно рассчитать правильно и корректно, как выгоднее оплатить. Как это правильно сделать:
  1. нужно выделить даже маленькую сумму для оплаты долга. Она может показаться настолько крохотной, но стать отличным показателем по уменьшению переплаты.
  2. Прибавьте эту свободную сумму к каждому ежемесячному взносу и вносите ее каждый месяц сверх положенного.
  3. Расплатитесь с остальными кредитами, при наличии их. А средства от погашенных обязательств вкладывайте в погашение ипотечного кредитования.
  4. Оплачивайте кредит постоянно в размере не меньшем, чем в кредитном договоре. Даже если ежемесячный взнос стал меньше после внесения частично досрочного платежа, все равно старайтесь оплачивать сумму до операции.
  5. Выгоднее всего становиться оплата, если вы получили премию или повышение оклада. Все средства откладывайте на погашение кредита. Ведь вы могли раньше обходиться без этой денежной суммы. Вам эта разница не будет заметна, а вот при досрочной выплате она покажет наилучший результат. Расчет должен происходить по мере срочности поступающих денежных средств.
  6. Пусть в привычку войдет 13-й расчет с банком. Раз в год вы вносите такую же сумму ежемесячного платежа в любой месяц.
  7. Не добивайтесь крайнего числа для оплаты взноса. Выгоднее это делать заранее и не полагаться на случай.

  • Стоит уточнить у банковских специалистов о дополнительной сумме, а именно о влиянии ее на уменьшения тела кредита. Сделайте предварительный расчет суммы самостоятельно. Банки для этого попросят написать официальное заявление с личными данными и подписью и отправят в главный офис. После этого придет официальный документ с суммой долга и процентов. Досрочно погашать ипотечное кредитование решаются не все граждане, поэтому кредитные специалисты не всегда знают, как правильно действовать в этих ситуациях. Вы должны знать, что нужно проверить правильность всех проведенных платежей и пересчет долга. Еще раз взвесить все «за» и «против». Рассчитать, что выгоднее в этой ситуации.
  • Создайте автоматическое перечисление денежных средств на оплату ипотеки. Это ускорит процесс и не будет отнимать у вас много времени. Для этого нужно написать заявление в одном из отделений банка о предоставлении услуги « Автоматический платеж». В некоторых банках эта функция называется по- другому. Частичное досрочное погашение может быть также автоматизировано, но вы должны постоянно уведомлять банк об этом, чтобы был перерасчет основного долга или срока кредитования.
  • Создайте новый план погашения долговых обязательств в соответствии с получением заработной платы и подготовьте расчет. Если вы получаете ее два раза в месяц, то введите в свою привычку перечислять деньги в банк два раза. Этот вариант прост и является популярным способом решения ипотечного вопроса. Это хорошо отразится на годовой переплате. Позвоните на горячую линию своего кредитного учреждения.
  1. С этим вариантом определяться придется вам и составлять его в соответствии с графиком выплаты зарплаты.
  2. Узнайте как будут проходить платежи, если вы будете оплачивать несколько раз в месяц.
  3. Уточните о дополнительных комиссиях за услуги сторонних организаций, участвующих в данном процессе.
  4. Узнайте как будет погашаться переплата и сумма основного долга.

Советы от профессионалов

Погашать кредит нужно с увеличения ежемесячного взноса по самому дорогому обязательству. Если есть дополнительные кредиты в виде кредитной карты или автокредита, то стоит погасить сначала их. Как правило, их стоимость гораздо выше ипотечного кредитования в целом.

Узнайте об условиях частной страховки. Как правило, она является выгодным продуктом только для кредитного учреждения, но  никак не для вас. На начальных этапах выплаты, вы имеете право только на 20% от самой недвижимости. Как только вы перейдете эту планку, то можете отказать от нее.

Если вы создали индивидуальный план по платежам, то стоит его соблюдать самостоятельно и в точности.Начинайте больше платить с начала кредитного договора, чтобы это вошло в привычный образ жизни. Изначально вы будете платить по процентам, а тело кредита не будет уменьшаться. В связи с чем, частично досрочное погашение является наилучшим вариантом исхода событий.

Если у вас нет возможности оплачивать больше, анализируйте кредитный рынок. Возможно вы ошиблись с выбором этой кредитной организации. При появлении оптимального варианты, вы можете сделать рефинансирование и получить более выгодный кредит.

Инфляция считается помощником заемщика, ведь деньги, отдающийся банку, уже обесценены.Можете пользоваться услугами финансовых консультантов. Их услуги стоят немало, но они подберут наилучший вариант, чтобы избавиться от долговых обязательств.

Обратитесь в налоговую службу для получения вычета. Этой функцией можно воспользоваться один раз в год. Вы можете получить до 230 000 и внести их на оплату кредита.

И еще один совет. Постоянно делайте самостоятельный расчет ежемесячных платежей. Все чеки и документы на оплату сохраняйте до окончания кредитного договора. Иначе, при возникновении конфликтной ситуации, вы не сможете урегулировать дело в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.