Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Ипотека – один из современных способов приобретения жилья, пользующийся в настоящее время большой популярностью.

Иногда в процессе осуществления платежей у заемщика появляются дополнительные средства, которые можно направить на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Однако в такой ситуации возникает немало вопросов.

Какой способ досрочного погашения наиболее выгоден – уменьшение срока или суммы? В какое время лучше вносить денежные средства на счет – в самом начале использования банковского продукта или на заключительных стадиях? Ответы на эти и многие другие вопросы представлены ниже.

Варианты досрочного погашения ипотеки – какой выбрать?

Если клиент банка имеет официальное место работы с приличным уровнем дохода, небольшие сбережения на счете, то с большой долей вероятности он будет выполнять график погашения ипотеки без задержек. В такой ситуации наиболее предпочтительный способ досрочного погашения ипотеки – уменьшение периода кредитования. При внесении большей суммы, чем требуется по договору, срок будет постепенно уменьшаться.

Если заемщик трудится в организации на постоянной основе и имеет неплохой уровень ежемесячного дохода, но ипотека выходит для него несколько обременительной, то следует вначале снизить объем перечисляемых денежных средств, а затем период.

При наличии возможности гасить ипотеку без каких-либо затруднений, не имея нормального места работы, оптимальным вариантом досрочного прекращения обязательств по кредитному договору является уменьшение срока.

Если хорошей работы нет, а приобретение жилья в рамках рассматриваемой нами программы наносит серьезный ущерб бюджету, то следует для начала добраться до минимального платежа, а затем можно будет уменьшать период.

Досрочное погашение ипотеки при разных типах платежей

На данный момент в большинстве кредитных учреждений встречается аннуитетная система платежей, редко когда банки предлагают дифференцированный способ выполнения обязательств по договору. Суть первой системы состоит в том, что заемщик перечисляет каждый месяц на счет банка равную сумму в счет уплаты процентов за использование ипотеки. Величина же самого займа начинает уменьшаться ближе к середине периода кредитования.

В Сбербанке России предоставление денежных средств на приобретение жилья осуществляется как по аннуитетной системе, так и по дифференцированной. Кроме того, в этой кредитной организации созданы и другие выгодные условия для клиентов – возможность досрочного погашения ипотеки без каких бы то ни было штрафных санкций, ограничений и комиссионных платежей.

Для этого заемщику потребуется выполнить ряд условий Сбербанка, главным из которых является подтверждение дохода.

Несмотря на то, что аннуитетная система намного выгоднее дифференцированной, при досрочном погашении в Сбербанке в выигрыше будет тот клиент, чей кредитный договор составлен по первой системе.

Влияет ли дата внесения денежных средств для досрочного погашения ипотеки на переплату?

При погашении ипотеки раньше намеченного срока следует по возможности выбирать наиболее ранний период. Чем раньше денежные средства поступят на счет, тем быстрее уменьшится остаток долга, который оказывает прямое влияние на стоимость кредита.

Досрочное погашение ипотеки созданием вклада

Частичное погашение ипотеки раньше намеченного срока осуществляется по прошествии определенного периода времени. В Сбербанке – 4 месяца. Но что делать, если свободные денежные средства для исполнения обязательств по кредитному договору появились сейчас? У клиентов Сбербанка в такой ситуации есть отличная возможность – создать депозит. До принятия этого решения следует самым тщательным образом просчитать все нюансы – будет ли доход от вложения денег больше, чем экономия на уменьшении срока или платежей.

Основные факторы, которые необходимо учитывать:

1. Стоимость ипотеки.
2. Начисляемые проценты по вкладу.

Условия досрочного погашения кредита в Сбербанке

Приступить к досрочному погашению ипотеки в Сберегательном банке России возможно по прошествии 4—х месяцев. При этом величина каждого платежа не должна быть меньше 15 тыс. рублей. Внесение денежных средств возможно только до наступления срока очередного прописанного в договоре платежа.

На официальном сайте Сбербанка представлены и другие условия погашения ипотеки раньше намеченного периода времени. Так, при аннуитетной системе, то есть твердом ежемесячном платеже за использование банковского продукта необходимо выполнить следующие действия:

• Обратиться к сотрудникам отделения Сбербанка, где осуществлялось оформление займа на приобретение жилого имущества.
• Сформировать новый график внесения денежных средств на счет и подписать его.
• Произвести платеж в соответствии с новыми условиями.

При дифференцированном способе начисления платежей по кредиту клиент Сбербанка имеет возможность досрочно погасить ипотеку наиболее предпочтительным для него способом – внесением наличных денежных средств, с депозита или банковской карты.

Осуществить погашение ипотеки раньше намеченного срока в Сбербанке возможно только уменьшением ежемесячного платежа. Второй способ досрочного прекращения обязательств по кредитному договору на приобретение жилья в Сбербанке недоступен.

Выгодно ли погашать ипотеку раньше срока в Сбербанке?

Наличие свободных денежных средств для перечисления на счет Сбербанка по программе ипотеки недостаточно для выгодного досрочного прекращения договора. Дополнительно необходимо произвести несколько расчетов, которые дадут ясный ответ на вопрос: « А выгодно ли вообще погашать ипотеку раньше намеченного срока?».

Иногда заемщикам лучше всего не отклоняться от первоначального графика, а в некоторых случаях даже штрафные санкции не являются отрицательным моментом. В каждом конкретном случае требуется учитывать отдельные особенности банковского продукта – период кредитования, стоимость, комиссии за досрочное погашение и многое другое.

При внесении денежных средств выше положенной по договору нормы приводит к тому, что график изменяется. В каждом банке и по каждой программе существует своя система поведения в подобных ситуациях – уменьшение срока кредитования или величины ежемесячного взноса.

По мнению экспертов, уменьшение срока действия договора ипотеки на порядок выгоднее, чем снижение платежей. Быстрое погашение основного долга приводит к стремительному снижению стоимости кредита.

Однако и снижение ежемесячного платежа в некоторых случаях может быть оптимальным способом досрочного погашения. В первую очередь, посредством этого метода значительно уменьшается нагрузка на бюджет семьи, у людей появляется хорошая возможность взять небольшой перерыв и поправить свое материальное положение.

При принятии решения о досрочном погашении ипотеки следует хорошо подумать: «А так ли это необходимо?» Тщательно продумайте все детали, просчитайте варианты, проконсультируйтесь со специалистами. Вполне вероятно, что стоимость кредита не так и высока. Да и в будущем может возникнуть потребность в привлечении дополнительных средств.