Как оценить свою квартиру для продажи на вторичном рынке?

Существует несколько способов определить стоимость жилья: официальный, через агентство, изучение предложений на рынке и личное мнение.

Если вам понадобилось продать недвижимость вторичку в Москве, то сразу возникает вопрос оценки своих драгоценных квадратных метров, ведь вряд ли собственник захочет отдать их за бесценок, пусть и дом не первой свежести. Первый тип подразумевает обращение в БТИ, но это слишком «медлительная» и неповоротливая организация, которая выдаст справку с формальной ценой, не учитывая экономическую ситуацию. Гораздо проще найти мелкую или среднюю фирму, имеющую право выдавать документ о рыночной стоимости недвижимости на основании того, что она числится в СРО. После обращения вам предоставят толстый отчет с оценкой, но и здесь возможны погрешности и отклонения от реальной цены квартиры. За услугу придется заплатить от 3 до 5 тыс.рублей, а готовить документы будут около недели.


Другой популярный способ — обзвонить двух или трех риелторов, а потом усреднить их оценку, и тогда вы получите стоимость, приближенную к реальности. Но если выставить жилье на продажу через такого специалиста, то он предложит это сделать с наценкой, чтобы у покупателя была возможность для торга. Владелец квартиры может самостоятельно проанализировать рынок: сейчас на сайте каждого агентства уже появились автоматизированные системы, которые после заполнения их данными выдают приблизительную, но адекватную цифру. Плюс в том, что в ходе обработки алгоритм программы учитывает преимущества и недостатки вашей квартиры, поэтому снижает или повышает цену по реальным, а не выдуманным причинам. На выходе получается немного завышенная оценка жилья, но зато у вас есть ориентир, а дальше предлагайте покупателю торг в разумных пределах.

Лично посмотрите базу данных, где собраны все предложения на рынке, найдите квартиру с похожими параметрами и сравните цены. Есть бесплатные версии программ для оценки, но туда придется внести главные параметры, влияющие на стоимость объекта: смежность или изолированность комнат, расстояние до ближайшего метро, местоположение и тип дома, высоту потолков, этаж, наличие или отсутствие лоджии и эркера, качество ремонта и т.п. И наконец, назначьте цену сами, не оглядываясь на рыночные предложения, а потом ждите своего покупателя. Этот метод тоже работает: если рынок недвижимости в состоянии роста, то у вас легко купят жилье даже за баснословную стоимость.